Meer zu sehen… und der Hafen ist ganz nah

Meer zu sehen… und der Hafen ist ganz nah

Exklusives Neubauprojekt mit 7 Wohneinheiten in gesuchter Innenstadtlage und

mit Blick auf den Flensburger Innenhafen

 

Flensburg – auch bekannt als das Tor zum Norden, ist das Herzstück der deutsch-dänischen Grenzregion. Die Stadt liegt direkt an der Förde und zählt bundesweit zu den stärksten Aufsteigern in den Bereichen Lebensqualität, Einwohnerzahl und Wirtschaft. Flensburg blieb weitgehend unzerstört und ist deshalb sehr reich an historischen Gebäuden, welche man vor allem in der rund 700 Jahre alten Altstadt bewundern kann. Viele historische Gebäude und Plätze erzählen die wechselvolle Geschichte Flensburgs. Hier kann man die prachtvollen Kaufmanns- und Kapitänshäuser, die vom Reichtum ihrer ehemaligen Besitzer künden, und die liebevoll restaurierten Höfe, in denen sich früher das ganze Leben abspielte, bewundern.

In einem dieser Höfe haben wir uns sehr präzise und einfühlsam mit der Entstehung eines ganz besonderen Neubauprojektes befasst. In diesem historisch wertvollen Stadtteil Flensburgs haben wir auf hohem Niveau Ihre Ansprüche an modernes City-Living mit moderner Stadtentwicklung kombiniert und schaffen damit attraktiven Wohnraum für eine breite Klientel von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Der Entwurf stammt von dem Architekturbüro Holt & Nicolaisen. Das Projekt umfasst ein Haus, welches sich gut in das Häuserensemble der Speicherlinie einfügt und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen werden barrierearm erstellt und verfügen über moderne Grundrisse. Die Wohnungen können alle über einen Personenaufzug erreicht werden.

 

 

Meer zu sehen in …..

Flensburg, dem Tor nach Skandinavien. Flensburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und grenzt direkt an unsere dänischen Nachbarn. Schon lange hat sich Flensburg über alle Generationen hinweg zu einem beliebten Wohn- oder Zweitwohnsitz etabliert. Aufgrund der Europa-Universität und der Fachhochschule leben allein schon knapp 10.000 Studenten hier. Zudem ist Flensburg Standort namhafter Unternehmen, deren Handelsverbindungen weit über die deutschen Grenzen hinaus gehen, zum Teil sogar mit Weltmarktführern.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere an der Ostsee. Mit ihren zahlreichen Sandstränden, der lebendigen Innenstadt sowie dem vielfältigen kulturellen Angebot ist Flensburg eine skandinavisch geprägte Stadt mit hoher Lebensqualität, die von Einwohnern und Touristen gleichermaßen geschätzt wird.

Der malerische Hafen, Restaurants und Cafés mit mediterranem Flair, sowie zahlreiche Aktivitäten im oder auf dem Wasser laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Flensburgs Hafen ist noch heute Treffpunkt für Oldtimer, Dampfschiffe und Austragungsort historischer Regatten.

 

Die Fakten:

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 96 m² bis 161 m² und 3 bis 4 Zimmer, Nutzfläche von ca. 35 m², Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2020, Grundstücksgröße ca. 606 m², Balkone in Richtung Westen, Personenaufzug, Gemeinschaftsräume im Keller, PKW-Stellplatz, Fernzentralheizung, Neubau-Niveau nach EnEV 2016, der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit 

Baubeginn: ist bereits erfolgt

Fertigstellung: voraussichtlich im Herbst 2020

Grundstück: ca. 606 m² (Miteigentumsanteil)

Wohn- und Nutzflächen: von ca. 96 bis ca. 161 m²

Sonstiges: Personenaufzug, Balkone und PKW-Stellplätze

Aufteilung: Die Aufteilung der einzelnen Grundrisse entnehmen Sie bitte den Zeichnungen (siehe unten „Grundrisse“)

Gewährleistung: Die Gewährleistung seitens des Bauträgers resultiert aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und beträgt somit 5 Jahre.

 

 

Für weiterführende Informationen fordern Sie bitte das Exposé, die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung bei uns an!

 

Kaufpreise von 395.000,– € bis 737.000,– €

(zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche) 

 

 

Ihr Ansprechpartner: 

Michael Paul, Immobilienberater

Telefon: 0461/1500 8756

Mobil: 0163/4150054

Email: michael.paul@nospa.de 

 

Energieeffizienz: 

Brennwerttechnik 

Energieausweis liegt noch nicht vor; Grund: Neu zu errichtendes Gebäude nach § 16(1) EnEV

 

 

Baubeschreibung

Es wird auf die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauherren Brahe & Kjær Nielsen GmbH, Große Straße 52, 24937 Flensburg verwiesen. Der Grundstückseigentümer und Bauträger behält sich vor, Änderungen in den Planungen, den vorgesehenen Materialien und den Einrichtungsgegenständen vorzunehmen, sofern sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen werden vom Erwerber anerkannt.

 

Grundrisse 

1.Obergeschoss – Wohnung 1:

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Dusch-/Wannenbad, Balkon, ca. 101,71 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 425.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

1.Obergeschoss – Wohnung 2: 

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Dusch-/Wannenbad, Balkon, ca. 90,39 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 395.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

2.Obergeschoss – Wohnung 3: 

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Dusch-/Wannenbad, Balkon, ca. 99,95 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 445.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

2.Obergeschoss – Wohnung 4: 

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Balkon, ca. 91.23 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 425.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

3.Obergeschoss – Wohnung 5: 

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Balkon, ca. 102,39 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 475.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

3.Obergeschoss – Wohnung 6: 

3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad, Balkon, ca. 89,68 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 425.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

VERKAUFT – Dachgeschoss – Wohnung 7: 

4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, 2 Duschbäder, Dachterrasse, ca. 154,77 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 737.000,– € zzgl. 15.000,– € für den PKW-Stellplatz, exkl. Einbauküche

 

 

Für Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

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